“資金到位了嗎？”方晟問。

“拿那邊小區(qū)做的抵押，”牧雨秋壓低聲音說，“大伙兒都有點不定當啊方書記，從晉西做煤礦起我們就習慣只用本金，實在周轉不過來頂多借三分之一，這回可是加的杠桿，愁得我們睡不好覺呢。”

方晟笑道：“杠桿資金來源于銀行貸款，應該那些行長們睡不好覺才對。雨管，現(xiàn)在是資本時代，要善于利用杠桿、資本運作賺錢，原來靠本錢逐步完成原始積累的模式已經(jīng)落后，跟不上這個時代了。有機會你們幾個到深圳、珠海那邊瞧瞧，一大片幾百幢高層建筑全是高檔寫字樓，每層少的四五家多的十幾家公司，你想想這么多公司開在那兒干什么？玩的都是資本！上市公司幾十個億、上百個億，能被這些公司兩三個月時間兵不血刃給吞下，然后資產(chǎn)運作、重組、包裝再賣出去，一進一出賺幾十億都是小菜一碟。”

牧雨秋聽得兩眼發(fā)直，遲疑道：“那么……趙小姐會不會玩這個？”

他指的是趙堯堯。

方晟又笑：“別指望她，她只擅長證券業(yè)務，資本運作雖然更深的道行，目前我正在物色這方面人材，做完這波房地產(chǎn)，以后就要轉戰(zhàn)資本市場，原則上不再涉足實業(yè)。”

牧雨秋陪他穿過工地，陪笑道：“方書記，我有個疑問。你為啥事事總能想到前面，而且總能賺到大錢呢？”

“首先我并非所有事都能想到前面，未來有太多不確定性，世上沒有能掐會算的神仙；其次賺大錢的前提是有足夠的運作資金，從這一點來說我們是互惠互利的合作者；”方晟抬眼看著碧藍的天空，“全球經(jīng)濟一體化，這個名詞很多人以為是句空話，但確確實實在我們身邊發(fā)生。一部手機，設計者在硅谷，專利權在紐約，零部件則來自歐洲、韓國、日本，最終負責組裝的工廠在中國、東南亞，可見全球經(jīng)濟已經(jīng)到了相互滲透密不可分的程度，同樣經(jīng)濟發(fā)展階段也是如此，歐美發(fā)展經(jīng)歷的市場混亂、改革陣痛我們也要遇到，這是客觀必須無法避免。具體到房地產(chǎn)項目，當前國內(nèi)一線城市確實面臨價格高企、人為炒作因素，但瀟南與它們的情況不同，目前來說主要還是剛需推動，這是本質(zhì)性的區(qū)別，也是我敢于加杠桿的原因，等到這一輪價格上揚，附近省市炒房團紛紛介入，把價格推得更高完全失去理性，就是我們撤退的時候。”

“要把握這個火候很難。”

“如同做股票，你永遠不可能買在最低點，賣在最高點，只要把握大致方向，賺應該賺的錢就行了。”

牧雨秋笑道：“最近我出資搞了幾家房產(chǎn)中介，然后加入省城中介聯(lián)盟，這樣能第一時間掌握價格波動，同時也能發(fā)揮引導、宣傳的作用，比如只要有購房意向的買家上門，第一時間先領到咱們的樓盤。”

方晟大笑：“這方面你是行家，我可一點都不懂。”

朱正陽所說的信息，方晟故意拖到晚上才打電話告訴樊紅雨，她聽了頓時松了口氣，連說“那就好那就好”。方晟趁機邀請她晚上過來，樊紅雨態(tài)度堅決地說“不去”，然后果斷掛掉電話。

真是理性而克制的女人！方晟悻悻想。