方晟笑道：“恰恰相反，我認(rèn)為從現(xiàn)在起省城的房價會長期保持在高位，還有繼續(xù)追高的可能，所以不必等樓花銷售三分之一，可以再抵押，甩開膀子大干，再搞三四個小區(qū)都不算多！”

牧雨秋等人又被他嚇住了。

他們總是跟不上方晟的思路，被他出人意料的想法所震驚。

“整個雙江高速公路越修越多，高鐵、動車也密集開工，終點(diǎn)和中轉(zhuǎn)樞鈕在哪里？都是省城！全省各市區(qū)與省城的距離隨著交通發(fā)展更近了，來省城發(fā)展的孩子更多了，隨之而來的就是買房結(jié)婚對不對？有實(shí)力的父母說不定再買一套跟子女相鄰對不對？這樣想想，省城房價并非人為炒作，而是剛性需求，缺口很大呀各位老板！”

吳老板猶豫道：“是啊，方書記說得有道理……”

牧雨秋臉上陰晴不定：“萬一下跌怎么辦？國際形勢和政策因素總是不可控的，加杠桿做跟本金做區(qū)別很大呀，一旦資金鏈斷裂，十多年血汗錢付之東流！”

方晟又笑：“上次就說過，你們的心情隨價格浮動而起起落落，這樣不行的，我不太關(guān)注日均價格曲線，而注重市場整體趨勢，短期調(diào)控可以刺激價格向上或向下，但只會在一定區(qū)間內(nèi)波動，無法改變趨勢，就算華爾街那些大鱷也不行，明白嗎？”

見他們一臉懵懂的樣子，方晟接著說：“怎么解釋趨勢呢？打個比方，一部手機(jī)四五千塊錢時，當(dāng)時出現(xiàn)質(zhì)優(yōu)價廉的小靈通，很大程度搶走了手機(jī)的市場份額，一些專家居然斷定小靈通會取代手機(jī)，可它能阻擋手機(jī)普及的趨勢嗎？隔了兩年小靈通逐步退出市場，成為曇花一現(xiàn)的產(chǎn)品。如果小靈通最火爆的那段時間里，手機(jī)生產(chǎn)商頂不住壓力放棄技術(shù)研發(fā)、推出新產(chǎn)品，就等于自己打敗自己?！?

這樣解釋令牧雨秋等人豁然開朗，經(jīng)過一番熱議，決定按方晟的思路加大房產(chǎn)開發(fā)力度，爭取近期土地拍賣會上拿三至四塊地皮，緊鑼密鼓進(jìn)行高檔小區(qū)建設(shè)。

各自散去時吳老板單獨(dú)留了下來，輕聲說兩周前有投資商對景山寺感興趣，準(zhǔn)備將幾座主殿的佛像全部重塑金身，他覺得是退出的時機(jī)，目前正在秘密會洽。

“兩套方案，一是全部退出，那樣的話開價不會很高，因?yàn)閷Ψ揭贸鲆淮蠊P現(xiàn)款；二是部分退出，保留百分之五十股權(quán)……”

“要退就全退，我不在意賺多少錢?！狈疥傻?。

“好，我明白了，”吳老板笑道，“下周再跟對方商談我會以全退以主。”

隨后方晟又約見芮蕓，了解梧湘繞城高速施工情況以及周小容的動態(tài)，畢竟一個億押在工程上，對方晟來說始終是個心病。

芮蕓知道方晟關(guān)心的重點(diǎn)，先掏出隨身攜帶的小筆記本，有條不紊回報工程財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流，目前施工已進(jìn)入尾聲，主要是各路段銜接和與橋梁鋪通工作，流動資金充裕，經(jīng)測算能夠滿足材料款、工人工資、貸款利息等支出。按合同工程完工初檢合格并通車后，梧湘財(cái)政按合同價給付百分之二十的工程款，徐靖遙離開梧湘去順壩前已與周小容達(dá)成協(xié)議，那筆錢留三分之一用作今后各項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用，剩下的錢一半給巨隆，一半給聚業(yè)。

“大概能收回四千萬左右，”芮蕓道，“還有六千萬要等到工程審計(jì)結(jié)束才能拿到手，當(dāng)然要加分紅。工程質(zhì)量應(yīng)該沒問題，我們請的是省城最有名氣的工程監(jiān)理，各個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把關(guān)，肯定經(jīng)得起審計(jì)。”